Ventes records dans l’immobilier ancien… avant la chute en 2012
La revente de biens immobiliers a atteint un niveau record en 2011. 858.200 transcactions ont été effectuées selon les notaires, plus que le record précédent, en 2006, année au cours de laquelle 837.000 transactions avaient été enregistrées.
Des transactions particulièrement nombreuses en province (710.000), contrairement à la région parisienne (seulement 148.200, moins qu’en 2005).
Cette exceptionnelle année 2011 pour le marché de l’immobilier ancien s’explique pour plusieurs raisons. Même si les prix continent d’augmenter, les ventes n’ont pas été freinées car beaucoup de propriétaires ont cherché à vendre avant la modification de la fiscalité sur les plus plus-values immobilières, qui a été alourdie au mois de février 2012 pour les résidences secondaires et les logements mis en location.
Dans le même temps, de nombreux clients ont cherché à acheter avant la fin du prêt à taux zéro pour l’achat d’immobilier ancien, qui est intervenue à la fin 2011. Cet avantage a concerné 300.000 opérations immobilières.
Pour toutes ces raisons, les transactions devraient lourdement chuter cette année, d’autant plus que les crédits immobiliers sont de plus en plus durs à obtenir (en recul de 36% au premier trimestre 2012 par rapport à l’année 2011, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA). Selon le président du marché immobilier des notaires, Pierre Bazaille, la chute des transactions devrait se situer entre 15 et 20%.
Ce changement de tendance pourrait entraîner une évolution de la courbe des prix. Sous l’effet de la hausse des ventes, les prix des appartements anciens ont augmenté de 6,5% en 2011 (+14,7% à Paris, +9% à Lyon et Bordeaux).
